中介连夜奉告客户！上海出台楼市新政，业内称国庆假期行情可期

9月29日晚间，据上海市住房和城乡栽植解决委员会发布，上海市住房城乡栽植解决委、市房屋解决局、市蓄意资源局、市税务局等四部门调和印发《对于进一步优化本市房地产市集策略措施的奉告》（下称《奉告》），建议养息住房限购策略、优化住房信贷、养息住房税收等七条策略措施。《奉告》自2024年10月1日起实施。

这次上海楼市新政出台是在央行发布一系列房贷新政后，当作一线城市上海领先消弱限购等举措。那么，这次新政利好哪些东说念主群？新政出台对上海楼市将产生哪些影响？

故意于刚需“上车”，刺激改善需求

在养息住房限购策略方面，《奉告》明确，对非本市户籍住户家庭以及光棍东说念主士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保障或个东说念主所得税的年限，养息为购房之日前调和缴纳满1年及以上。

从该项策略来看，裁减了非沪籍住户购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目下“满3年”调减到“满1年”。

本轮上海房地产策略养息优化，很蹙迫的小数便是对社保缴纳年限的养息。上海易居房地产商酌院副院长严跃进分析称：“社保缴纳年限压缩，带来两个积极效应。一是申斥社保缴纳成本和购房履历等候手艺。其有助于加速在上海的非沪籍住户购房履历的高傲，尤其是最近几年新投入上海劳动的东说念主群，将更快得到购房履历。二是提振购房信心和激活购房后劲，握续加速‘来沪责任-缴纳社保-购房安家’的节拍。”

上海华夏地产资深分析师卢文曦解读称：“1年的手艺相当短，尤其对于刚需买家而言，‘上车’相当容易。当今外环除外的成交占比省略在5-6成区间运行，也便是说大部分刚需家具在外环外。二者之间有相当高的契合度，可见这一策略是精确匹配供需关联。”

同期，《奉告》明确对握《上海市居住证》且积分达到法式分值、在本市缴纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

对此，卢文曦暗示：“这次策略还温暖到部分改善群体。上海居住证满3年且积分达到分值的住户家庭不错享受沪籍住户家庭购房待遇。换而言之，对于非沪籍家庭而言不错多买1套屋子。加之面前的信贷策略极端友好，故意于引发这部分客群的购买欲。”

此外，在自贸区临港新片区实施愈加各别化的购房策略，对在新片区责任、存在任住远离的群体，在践诺现存住房限购策略的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。

申斥购房成本，税费省俭“一大笔”

在优化住房信贷策略方面，除了跟进落实央行对于申斥存量房贷利率策略外，上海这次进一步申斥了首付比例。《奉告》明确，首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例养息为不低于15%。二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例养息为不低于25%；实行各别化策略区域的二套房贷最低首付款比例养息为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应养息。

严跃进指出：“这次上海较浪漫度申斥了首付比例，显贵申斥购房门槛和首付成本。这次策略养息有两个特色。一是比拟上一次的首付比例策略养息，这次首套房首付比例和世界层面看皆；同期，二套房首付比例也出现了下调，但比世界15%的最低值要略高。”

事实上，本年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日，首套最低首付比例从35%申斥到15%，二套最低首付比例从50%降到25%（非各别化区域）。

卢文曦称：“上海这次二套房首付比例下调幅度大于首套房，对于改善需求者而言有较高诱惑力；央行开释宽松货币策略信号，将来降息可能性相当大，‘降首付+降息’的组合不错灵验申斥月供压力和置业总成本。”

同期，在养息住房税收策略方面，《奉告》明确，养息升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年养息为2年。按照国度责任部署，实时取消正常住房法式和非正常住房法式，减少住房往返成本，更好高傲住户改善性住房需求。

严跃进点评称，这次上海明确取消正常住房法式策略，和此前北京“应时取消正常住宅和非正常住宅法式”的导向一致。上海策略意味着“正常住房”一词退出了历史舞台。同期，养息升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年养息为2年。这次策略养息，更好因循了改善型住房需求。销亡正常住宅法式退出的情况，其将默契较好的减负效应。

卢文曦向记者例如测算，一套握有手艺逾越2年但不悦5年的非正常（按照原先界定）住宅，买入时300万，当今往返价钱为800万，策略养息前其需缴纳的升值税为27.5万，个税为16万，策略养息后升值税免征，只需要缴纳1%的个税8万元，省下来35.5万元。

二手房成交量近日激增，国庆“黄金周”行情可期

这次上海新政出台后，链家中介李源（假名）就连夜转发《奉告》给客户，“第一手艺邀约客户来看房”。

事实上，在央行9月24日发布房贷新政后上海二手房就先“闻风而动”，加上9月26日中央政事局定调 “促进房地产市集止跌回稳”，上海二手房的成交就在近日有显然加多的行情。

据“网上房地产”统计，9月27日、28日上海二手房成交量急速拉升，28日成交套数暴涨至872套，为8、9月份最高日成交量，本周二手房成交量有望逾越4300套。同期，铁心9月28日，上海9月份二手房网签成交总套数依然达到14042套。

同期，在近期一系列利好新政袭来后，上海部分新盘也迎来热销。以奉贤区为例，9月27日，龙湖不雅萃阵势首开卖出15亿，成为利好策略下的又一“日光盘”。同期，上海高端住宅市集依然火爆，9月27日开盘的翠湖寰宇六期和中海领邸·玖序三期都终表露“日光”。

业内东说念主士暗示，这次进一步申斥首付、放脱期购后，上海楼市“银十”可期。卢文曦展望：“最近几天市集氛围极端好，解决层高频次开释积极信号，成本市集一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐不雅心情又开动记忆。进一步优化的策略会开释较多市集需求，一部分依然处于谈判中的客户这周末依然加速作念有策划的步调，周末成交订单数目显然加多。国庆假期‘黄金周’的楼市默契值得市集期待，10月楼市往返量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。”

新京报贝壳财经记者 徐倩